「0円で家を譲ります」
最近、このような“0円物件”を目にする機会が増えました。
空き家問題が深刻化する中、「タダなら欲しい」「田舎暮らしを始めたい」と考える人も少なくありません。
しかし実際には、0円物件を取得して後悔するケースも増えています。
なぜ“タダ”なのに損をしてしまうのでしょうか。
今回は、その理由と後悔しないためのポイントを解説します。
なぜ「0円物件」が増えているのか
背景にあるのは、深刻な空き家問題です。
・人口減少
・相続後に誰も住まない実家
・売却できない立地
・固定資産税や管理負担
所有者にとって、空き家は「資産」ではなく「負担」になることがあります。
売れない、貸せない、維持費だけがかかる――。
その結果、「タダでもいいから引き取ってほしい」という状況が生まれます。
つまり、0円物件は“お得だから安い”のではなく、“負担だから手放したい”ケースが多いのです。
最大の落とし穴は修繕費
0円物件の多くは築年数が古く、長年放置されていることもあります。
・屋根の雨漏り
・床の腐食
・水道管の劣化
・シロアリ被害
・耐震不足
住める状態にするだけで数十万円〜数百万円かかることも珍しくありません。
フルリノベーションとなれば、1,000万円近くになる場合もあります。
取得費は0円でも、「住めるようにする費用」はゼロではありません。
住まなくてもお金はかかる
さらに見落とされがちなのが維持費です。
たとえ住んでいなくても、
・固定資産税
・火災保険
・草刈りや管理費
・修繕積立（場合によって）
といった支出は毎年発生します。
管理を怠ると、近隣トラブルや倒壊リスクが高まり、自治体から「特定空き家」に指定される可能性もあります。
そうなると固定資産税の優遇措置が外れ、税額が大幅に増えるケースもあります。
0円でも「贈与税」がかかることがある
意外と知られていないのが税務上の扱いです。
無償で譲り受けた場合でも、その不動産に経済的価値があると判断されれば「贈与」とみなされる可能性があります。
贈与税は基礎控除110万円を超える部分に課税されます。
評価額次第では、思わぬ税負担が発生することもあります。
「タダだから税金はかからない」とは限らないのです。
後悔する人と成功する人の違い
では、0円物件はすべて危険なのでしょうか。
実は、うまく活用している人もいます。
違いは“事前の確認”です。
後悔する人
・修繕費を調べずに取得
・維持費を試算していない
・将来の売却や活用計画がない
成功する人
・事前に見積もりを取っている
・税金や管理費を把握している
・明確な活用目的がある（自宅、賃貸、事業など）
0円物件は「宝」にも「負債」にもなります。
分かれ目は、取得前の判断材料の有無です。
後悔しないためのチェックポイント3選
① 修繕費はいくらかかるか
→ 必ず専門業者に見積もりを依頼する
② 維持費・税金はいくらかかるか
→ 固定資産税評価額を確認する
③ 将来売却できる立地か
→ 需要がある地域かを冷静に判断する
安さだけで飛びつくのではなく、「出口戦略」を考えてから判断することが重要です。
まとめ｜タダより高いものはない？
0円物件は魅力的に見えます。
しかし、取得費がゼロなだけで、総コストが安いとは限りません。
修繕費、維持費、税金。
それらを合計した“総支出”で判断することが大切です。
空き家は、持った瞬間から責任が生まれます。
取得前に必ず専門家に相談し、数字で判断するようにしましょう。
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